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新成屋交易占比創(chuàng)歷史新低房仲：還沒見底

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-12

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依據(jù)內(nèi)政部資料，2022年全臺屋齡5年以下之新成屋買賣移轉(zhuǎn)筆數(shù)共計15244筆，僅佔住宅買賣總筆數(shù)的10.5％，是自2009年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的歷史新低，相較於2009年新成屋交易佔比的35.6％大幅減少了25.1個百分點。

新成屋交易佔比創(chuàng)歷史新低房仲：還沒見底

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】最近幾年臺灣房市遍地開花，各大建商積極獵地插旗，高樓大廈愈蓋愈多，不過，新成屋的買氣竟然不增反降。依據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資料顯示，2022年全臺屋齡5年以下之新成屋買賣移轉(zhuǎn)筆數(shù)共計15244筆，僅佔住宅買賣總筆數(shù)144613筆的10.5％，是自2009年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的歷史新低，相較於2009年新成屋交易佔比的35.6％大幅減少了25.1個百分點。對此，東森房屋研究中心經(jīng)理葉沛堯表示，高漲的房價是導(dǎo)致新成屋買氣走低的「元兇」，在目前政府打炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環(huán)境下，未來新成屋交易佔比恐會繼續(xù)下降。

葉沛堯指出，觀察歷年新成屋買賣移轉(zhuǎn)筆數(shù)可以發(fā)現(xiàn)，新成屋交易佔比已經(jīng)連續(xù)六年下降，而這6年正是臺灣房市極速升溫的階段。最近幾年受全球QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響，全臺房價飆漲，新建案價格更是屢創(chuàng)新高，而薪水的漲幅卻明顯追不上房價的腳步，在高昂的房價面前，普通購屋民眾只好把目光投向房價相對親民、入手門檻相對較低的中古屋市場。另外，房地合一稅2.0於2021年正式上路，根據(jù)新規(guī)，購屋未滿5年出售將被課以重稅，因此也在一定程度上導(dǎo)致了新成屋交易量的下滑。

對於新成屋市場的後市表現(xiàn)，葉沛堯指出，從2022年開始，全臺房市快速降溫，市場觀望氣氛濃厚，再加上平均地權(quán)條例修正案已經(jīng)三讀通過，本次修法對預(yù)售屋及新成屋的換約轉(zhuǎn)售做出了嚴(yán)格的限制，使得民眾購買此類產(chǎn)品的意願大幅降低，因此研判未來市場買氣將持續(xù)向中古屋市場挹注，2023年新成屋交易佔比恐會繼續(xù)走低，甚至不排除跌到10％以下的可能。

葉沛堯提醒，新推案仍在如火如荼地興建，但買氣卻日漸降溫，未來新增供給將會是臺灣房市的一大隱性風(fēng)險，購屋民眾不得不慎。依據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計，2022年住宅類核發(fā)建照宅數(shù)超過18萬宅，是自1991年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的史上第四高，且超過八成都集中在七大主要都會區(qū)內(nèi)，在目前都會區(qū)房市普遍已出現(xiàn)供過於求的狀況下，未來這些新建案能否順利去化仍有待觀察，因此建議購屋民眾在買房前也要特別留意所在區(qū)域的供需關(guān)係，以此避免未來房市發(fā)展若不如預(yù)期所產(chǎn)生的跌價風(fēng)險。